M / 03
Toplu Yapı Danışmanlığı
Site ve toplu yapılarda hukuki ihtiyaçlar, günlük yönetim faaliyetlerinden kat malikleri arasındaki ilişkilere ve uyuşmazlıklara kadar süreklilik gösterir. Yönetim planının uygulanması, kurul ve yönetici kararları, ortak alanlar, aidat ve diğer mali yükümlülükler ile üçüncü kişilerle kurulan ilişkiler, düzenli bir hukuki çerçeve içinde yürütülmesi gereken başlıca konular arasındadır.
DMG Hukuk, site ve toplu yapı yönetimlerine günlük işleyişten karar süreçlerine, sözleşmelerden alacakların takibine ve uyuşmazlıkların çözümüne kadar uzanan konularda sürekli hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunar. Amacımız yönetim faaliyetlerinin hukuki zemininin güçlendirilmesini ve ortaya çıkabilecek sorunların mümkün olduğunca erken aşamada ele alınmasını sağlamaktır.
Yönetim planları ve hukuki yapı
Yönetim planlarının hazırlanması, incelenmesi, değiştirilmesi ve kat mülkiyeti mevzuatı bakımından değerlendirilmesi.
Kat malikleri kurulu ve yönetim süreçleri
Toplantı, çağrı, gündem, karar ve diğer kurul süreçleri ile yönetici ve yönetim kurullarının hukuki işlemlerine ilişkin danışmanlık.
Kat malikleri ve sakinlerle ilişkiler
Bağımsız bölüm kullanımı, ortak yaşam düzeni, hak ve yükümlülükler ile kat malikleri ve sakinler arasında ortaya çıkan hukuki meseleler.
Ortak alanlar ve kullanım esasları
Ortak yerlerin kullanımı, müdahaleler, değişiklikler ve ortak alanlardan kaynaklanan hukuki süreçler.
Aidat ve ortak gider alacakları
Aidat, avans ve diğer ortak gider alacaklarının hukuki takibi ile bu alacaklardan doğan uyuşmazlıklar.
Yönetim sözleşmeleri
Yönetimin faaliyetleri kapsamında taraf olduğu hizmet, bakım, tedarik, yapım ve diğer sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve müzakere edilmesi.
Yönetim kararlarına ilişkin uyuşmazlıklar
Kat malikleri kurulu ve yönetim kararlarının geçerliliği, iptali ve uygulanmasından doğan hukuki süreçler.
Yönetimin dış hukuki ilişkileri
Yönetimlerin belediyeler ve diğer kamu kurumları ile yüklenici, taşeron, tedarikçi ve hizmet sağlayıcılarla ilişkileri; istihdam, hizmet alımı ve diğer dış ilişkilerden doğan hukuki süreçlere ilişkin danışmanlık ve temsil.
Toplu yapılarda hukuki sorunların önemli bir bölümü, çok sayıda bağımsız bölüm malikini ve süreklilik gösteren bir yönetim yapısını aynı anda etkiler. Bu nedenle tek bir uyuşmazlığın çözümünün ötesinde, alınan kararların ve yürütülen işlemlerin yönetim sisteminin bütünü üzerindeki sonuçlarını gözetiyoruz.
Sürekli hukuki danışmanlığın, sorun ortaya çıktıktan sonra müdahale etmek kadar günlük yönetim faaliyetlerinin hukuki çerçevesini önceden oluşturmak bakımından da önemli olduğunu düşünüyoruz. Yönetimlerin karar ve uygulama süreçlerine bu anlayışla hukuki destek sağlıyoruz.